Créer une société de gestion immobilière
Découvrez dans cet articles les étapes à suivre pour créer une société de gestion immobilière, les points clefs à connaître et les réponses à toutes vos questions pour créer une société de gestion immobilière.
Qu’est ce que la gestion immobilière ?
Une société de gestion immobilière a pour objet la gestion de biens immobiliers pour le compte de tiers. Elle peut intervenir sur différentes opérations de gestion, comme :
- La recherche de locataires
- L’entretien des biens immobiliers
- La gestion locative et financière (encaissement des loyers et paiement des charges…)
- …
Pour créer votre société de gestion immobilière, vous devrez donc au préalable définir vos services dans votre business plan.
Qui peut créer une agence de gestion locative ?
Pour ouvrir une agence de gestion locative, vous devez être, majeur, mineur émancipé, français, ou originaire d’un pays membre de l’Union Européenne. Pour les étrangers, il sera nécessaire d’être titulaire d’un titre de séjour en cours de validité.
Vous devrez également détenir un diplôme juridique, économique ou commercial de niveau Bac + 3 ou d’un DUT ou BTS dans le domaine de la gestion immobilière.
Il faudra aussi pouvoir justifier d’un casier judiciaire vierge.
Ouvrir une agence de gestion locative sans diplôme
Pour ouvrir une agence de gestion locative sans diplôme, vous devrez pouvoir justifier d’une expérience professionnelle en CDI suffisante sous la responsabilité d’un titulaire de la carte professionnelle G.
Si vous avez votre BAC, cette expérience est de 3 ans, sans le BAC elle est portée à 10 ans.
Comment créer une société de gestion immobilière ?
Les formalités de création
La première chose à faire pour créer une société de gestion immobilière sera de déposer une déclaration d’activité auprès du CCI.
Ensuite, vous devrez :
- Monter un business plan ;
- Choisir une forme juridique d’exercice ;
- Ouvrir un compte bancaire au nom de la société ;
- Rédiger des statuts (sauf entreprise individuelle et auto-entrepreneur) ;
- Réaliser les formalités juridiques de création auprès du guichet unique de l’INPI ;
- Déposer une annonce dans un JAL ;
Les autorisations à obtenir après la création.
Nous l’avons évoqué plus haut, pour créer une société de gestion immobilière vous devrez être titulaire de la carte professionnelle G. Cette carte vous permet de réaliser les opérations telles que la gestion des loyers, des contrats de location…
La carte professionnelle G s’obtient par demande auprès de la chambre des commerces et de l’industrie (CCI). Vous devrez y joindre un chèque de 120€ pour le coût des formalités.
Quel budget prévoir pour créer une société de gestion immobilière ?
Le budget nécessaire à la création d’une société de gestion immobilière dépends avant tout de vos objectifs, ambitions, ainsi que des moyens que vous pouvez y apporter.
Il faudra monter un business plan solide, en prévoyant notamment vos frais de fonctionnement (entretien des bureaux, logistique pour les suivis des locataires, le personnel…), les frais d’assurance, d’acquisition ou location des bureaux…
Le coût de chaque élément dépendra également de la situation géographique de votre future société, du niveau de « luxe » que vous souhaitez lui apporter…
Comptez un budget minimum entre 10 000 et 15 000euros pour créer une société de gestion immobilière. Ce budget est estimé pour une agence de gestion immobilière « minimaliste ».
Quel statut choisir pour son entreprise de gestion immobilière ?
Pour créer une société de gestion immobilière en nom propre, vous pourrez adopter le statut d’entreprise individuelle. Oubliez l’auto-entreprise, puisque vous engagerez votre patrimoine privé avec ce statut. Les risques liés à l’activité sont élevés, le statut d’auto-entrepreneur est possible, mais il est déconseillé.
Si vous souhaitez créer une société de gestion immobilière avec un associé ou plusieurs, que vous souhaitez apporter plus de crédibilité au projet, faire appel à du financement externe, nous vous conseillerons de créer une société.
La SAS (SASU si vous êtes seul(e)) ou la SARL (EURL si vous êtes seul(e)) seront vos principales options. La SCI n’est pas envisageable pour de la gestion immobilière, puisque cette activité revêt un caractère commercial.
Faites vous accompagner pas un professionnel pour choisir votre forme juridique. Un mauvais choix vous pénalisera et finira par pénaliser votre activité.
NOUVEAUX-ENTREPRENEURS est une entreprise spécialisée dans la création de sociétés. A chaque étape de ce processus, nous avons une solution et des conseils à vous apporter. Contactez-nous pour plus d’informations.